elevator door near firehose cabinet
Home » Zvyšuje výťah hodnotu bytu pri predaji? Prečo vyberať byt s výťahom

Zvyšuje výťah hodnotu bytu pri predaji? Prečo vyberať byt s výťahom

od stavnov2023

Pri predaji bytu zohráva mnoho faktorov kľúčovú úlohu pri určovaní jeho trhovej hodnoty. Prítomnosť výťahu je jedným z prvkov, ktoré môžu výrazne ovplyvniť predajnú cenu, najmä ak sa byt nachádza vo vyšších poschodiach. V tomto článku sa pozrieme na to, aké výhody prítomnosť výťahu prináša, prečo je tento faktor atraktívny pre kupujúcich a aký vplyv má na celkovú hodnotu bytu.

Význam výťahu pri predaji bytu

Výťah je nevyhnutnosťou v moderných obytných budovách, najmä v mestských oblastiach, kde sa stavajú vysokopodlažné bytové domy. Jeho prítomnosť môže zlepšiť komfort bývania, zvyšuje prístupnosť pre starších ľudí alebo osoby so zníženou pohyblivosťou a uľahčuje každodenné úlohy, ako je nosenie nákupov či presun kočíka.

an empty room with two doors and a backpack on the floor

Aký je vplyv na hodnotu bytu?

Podľa realitných odborníkov môže prítomnosť výťahu zvýšiť hodnotu bytu pri predaji o 5 – 15 %, v závislosti od lokality a poschodia. Tento rozdiel je najmarkantnejší pri bytoch na vyšších poschodiach, kde je výťah často kľúčovým faktorom rozhodovania pre kupujúcich. Prečo je tomu tak?

  1. Zlepšenie kvality života: Výťah umožňuje pohodlný prístup do bytu bez potreby chodiť po schodoch. Pre rodiny s malými deťmi, seniorov a osoby so zdravotnými obmedzeniami je to obrovská výhoda.
  2. Atraktivita pre širšie publikum: Byty s výťahom sú atraktívnejšie pre širšie spektrum potenciálnych kupujúcich, čo môže viesť k rýchlejšiemu predaju.
  3. Vyššie poschodia s lepším výhľadom: Byty na vyšších poschodiach často poskytujú lepší výhľad a sú menej vystavené hluku z ulice, čo zvyšuje ich hodnotu. Výťah v tomto prípade zohráva zásadnú úlohu v tom, aby boli tieto byty praktické a žiadané.
a close up of a machine with buttons on it

Prečo je výťah taký dôležitý?

V moderných mestských oblastiach, kde sa priestor často rieši výstavbou do výšky, je prítomnosť výťahu v budove takmer štandardom. Byty bez výťahu sa môžu zdať potenciálnym kupujúcim menej atraktívne, najmä ak sa nachádzajú nad druhým alebo tretím poschodím. Výťah nielenže zvyšuje komfort, ale je tiež investíciou do budúcnosti, keďže sa stáva štandardom, ktorý si kupujúci čoraz viac vyžadujú.

Dlhodobá hodnota a prístupnosť

Investícia do bytu s výťahom môže byť v dlhodobom horizonte múdrejšou voľbou, pretože zvyšuje prístupnosť nehnuteľnosti. S rastúcou starnúcou populáciou a zvyšujúcim sa dôrazom na bezbariérový prístup sa dopyt po bytoch s výťahmi zvyšuje.

Náklady na údržbu a servis výťahu

Hoci prítomnosť výťahu zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti, prináša so sebou aj určité náklady na údržbu. Tieto náklady sú však rozdelené medzi všetkých vlastníkov v bytovom dome, takže jednotlivý majiteľ bytu nemusí mať veľké výdavky. Správna údržba výťahu zabezpečuje jeho dlhú životnosť a bezproblémový chod, čo je dôležité pre zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.

Porovnanie s bytmi bez výťahu

Byty bez výťahu sú často lacnejšie, čo môže byť výhodou pre kupujúcich, ktorí majú obmedzený rozpočet a sú ochotní obetovať pohodlie. Tieto byty však pri ďalšom predaji nemusia dosahovať rovnakú hodnotu ako byty s výťahom. Pre predávajúceho to znamená, že investícia do bytu s výťahom sa môže prejaviť v lepšej návratnosti pri ďalšom predaji.

Výhody bytov bez výťahu:

  • Nižšia cena pri nákupe, čo môže byť atraktívne pre kupujúcich s menším rozpočtom.
  • Nižšie náklady na údržbu spoločných priestorov v prípade menších bytových domov.

Nevýhody bytov bez výťahu:

  • Menšia atraktivita pre starších ľudí a osoby s obmedzenou pohyblivosťou.
  • Menší potenciál na zvyšovanie hodnoty v budúcnosti, najmä v porovnaní s bytmi s výťahom.
a pink sign that says 2 on it

Psychologický efekt a pohodlie

Prítomnosť výťahu má tiež psychologický efekt na kupujúcich. Potenciálni záujemcovia môžu uprednostniť byty s výťahom jednoducho preto, že ponúkajú vyšší komfort. Toto pohodlie môže byť rozhodujúcim faktorom, keď kupujúci zvažujú viaceré nehnuteľnosti v podobnej cenovej relácii.

Ako výťah ovplyvňuje rozhodovanie kupujúcich:

  • Pohodlie a komfort: Ľudia, ktorí plánujú bývať vo vyšších poschodiach, ocenia jednoduchosť presunu.
  • Budúcnosť: Mladí kupujúci často myslia aj na starobu alebo na to, že sa v budúcnosti môžu stať rodičmi, čo robí výťah cennejším prvkom.
  • Prestíž: Byt s výťahom sa môže považovať za znak prestíže, najmä v luxusnejších rezidenciách.

Prítomnosť výťahu má jednoznačne pozitívny vplyv na hodnotu bytu pri predaji. Zvyšuje komfort bývania, atraktivitu pre širšiu škálu kupujúcich a prispieva k dlhodobej investičnej hodnote nehnuteľnosti. Hoci so sebou prináša určité náklady na údržbu, tieto výdavky sú väčšinou zanedbateľné v porovnaní s benefitmi, ktoré výťah poskytuje. Preto je investícia do bytu s výťahom pre väčšinu majiteľov výhodnou voľbou, ktorá sa pri predaji často premieta do vyššej ceny.

O MAGAZÍNE

Magazín StavebnéNoviny.sk vychádza v digitálnej podobe a prináša čitateľom rady a tipy na široké spektrum tém z oblasti stavebníctva a bývania.

Najčítanejšie

INAQ s.r.o. 2024 – Všetky práva vyhradené

Akékoľvek kopírovanie obsahu tejto webovej stránky je bez predošlého súhlasu zakázané.